Op de BOVENSTE verdieping gelegen instapklaar 3-kamerhoekappartement in het kleinschalige appartementencomplex Residentie “Kievitsloop” met energielabel B, eigen parkeerplaats, aparte berging op de begane grond, 2 slaapkamers, zeer modern sanitair en complete keuken. Het appartement is vanaf 2019 nagenoeg volledig gemoderniseerd met o.a. de badkamer, separate toiletruimte en keuken. Scholen, winkelcentrum, openbaar vervoer alsmede een ruim aanbod aan sociale voorzieningen zijn op loop-/fietsafstand bereikbaar. De verbinding ten opzichte van het centrum van Breda, het Centraal Station Breda, station Breda-Prinsenbeek en de diverse uitvalswegen zijn uitstekend.
BIJZONDERHEDEN
- Prachtig vrij en wijds uitzicht vanaf de bovenste etage
- Energielabel B
- Op steenworp afstand van vele voorzieningen en de uitvalswegen
- Eigen parkeerplaats op het buitenterrein
- Zeer modern en stijlvol ingericht en voldoet volledig aan de hedendaagse woonwensen
LIGGING EN OMGEVING
Het appartement is gelegen nabij een groot en gevarieerd winkelcentrum “Heksenwiel” met ca. 40 winkels met o.a. supermarkten (AH, Jumbo en Aldi), Hema, Blokker, kleding- en schoenenzaken, restaurants etc. In de nabije omgeving zijn tevens diverse faciliteiten en recreatiemogelijkheden aanwezig waaronder een kerk, bibliotheek, basisscholen en voortgezet onderwijs, sportvelden, tennisbanen, recreatieplas “De Asterdplas” en het Haagse Beemdenbos met veel wandel- en fietsroutes . Het appartement ligt eveneens nabij een beschermde landgoederenzone “De Burgst” Dit landgoed is een groene zone als hart gesitueerd in de wijk.
BOUWKWALITEIT
Het appartement beschikt over een energielabel B. In warm water en verwarming wordt voorzien middels stadsverwarming en warmtewisselaar. Vanaf 2019 is nagenoeg het gehele appartement flink gemoderniseerd met de keuken, badkamer en aparte toiletruimte. Hierbij is de gang iets vergroot waarbij slim de mogelijkheid is gecreëerd tot het plaatsen van een ingebouwde vaste kast in de gang. Ook het complex wordt vanuit de VVE goed bijgehouden en hierbij is o.a. in 2009 de dakbedekking geheel vernieuwd.
PARKEREN
Het complex beschikt over eigen parkeerplaatsen. Ieder appartement beschikt over een parkeerplaats op het buitenterrein.
BERGING
Op de begane grond is de berging (ca. 1.50 x 2.67 m.) gesitueerd voorzien van electra. Deze berging is ideaal voor het stallen van fietsen en/of om als bergruimte te gebruiken.
BEGANE GROND
Op de begane grond bevinden zich het bellentableau met video-intercom, trapopgang en de lift. De toegangsdeur is middels de intercominstallatie elektrisch te openen.
APPARTEMENT
HAL/ENTREE
De ruime entree/hal is uitgerust met intercom, praktische ruimte in de bergkast en geeft toegang tot alle vertrekken van het appartement.
WOONKAMER
Heerlijk lichte woonkamer (ca. 8.00 x 3.85m.) met zeer veel lichtinval middels de grote raampartij rondom en een prachtig vrij en weids uitzicht vanaf de bovenste etage. De woonkamer geeft toegang tot het zonovergoten balkon en is afgewerkt met een hoogwaardige laminaatvloer. De woonkamer staat in verbinding met de keuken.
KEUKEN (2019)
Complete semi-open keuken (ca. 3.79 x 1.75m.) voorzien van o.a. een inductiekookplaat, rvs afzuigkap, 1½ spoelbak, vaatwasser, koelkast en diverse onder en boven opbergkasten/lades. De keuken is speels afgesloten van de woonkamer middels een bar. Tot slot is vanuit de keuken toegang tot de naastgelegen bijkeuken/berging.
BIJKEUKEN/BERGING
Praktische bijkeuken/berging (ca. 1.88 x 1.75m.) met hier de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, opstelplaats van de mechanische ventilatie en biedt tevens veel bergruimte.
BALKON
Het appartement beschikt over een heerlijk balkon (ca. 2.32 x 2.07m.) met vrij uitzicht.
TOILETRUIMTE (2019)
In lichte kleurstelling betegelde, modern uitgevoerde toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje.
BADKAMER (2019)
De eveneens modern uitgevoerde badkamer is voorzien van een inloop (regen)douche met losse handdouche, wastafel met wasmeubel en designradiator.
SLAAPKAMERS (2)
Het appartement beschikt over een tweetal slaapkamers allebei voorzien van een laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking. (ouder) slaapkamer I (ca. 4.41 x 2.79m.) met veel lichtinval middels de vele raampartijen; slaapkamer II (ca. 1.85 x 2.58/2.79m.) thans in gebruik als kastenkamer.
VERENIGING VAN EIGENAARS
Door het kopen van een appartement wordt je van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De bijdrage voor de Vereniging van Eigenaars bedraagt circa € 140,- per maand. Het betreft een goed functionerende VVE welke professioneel wordt beheerd. en de bijdrage is inclusief opstal- en glasverzekering, groot en klein onderhoud, voorschot waterverbruik, schoonmaak en energiekosten van de algemene ruimtes.
KOOPOVEREENKOMST:
De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.
